融创 632 亿购万达资产包，背后各有各的算盘

你知道吗？签个合同都能让整个行业乱套！最近，大家都在炒作万达和融创的那件事。万达拿出632亿的资产，真是破釜沉舟啊；而融创那边，资金压力也是不小。到底是怎么回事儿？

万达的轻资产化之路

最近老王（指的就是万达集团的老大王健林）挺倒霉的，欠人钱太多，迫不得已只能卖点东西还债。这回，他把自己持有的13个文化旅游项目中的91%的股权都转让给融创集团了，换回来295.75亿元。老王觉得这么处理的话，就能给自己的公司减轻不少压力，做生意也轻松点儿。这么听着挺靠谱，但是真的能按计划进行吗？

什么叫做轻资产？说白了就是尽量不欠债，生活过得轻松点儿。但是，看看万达这家，做轻资产可是用好商品换来的。当初指望着靠这些撑腰的文旅项目，现在却变成了割肉般的牺牲品。老王这心里肯定也难受得不得了。

融创的资金链大考

融创老总孙宏斌信心满满的说，他们自家的钱都用来做买卖了。截止到六月份，账户里还有900多个亿。听着很强壮，可想而知，这次融创可是花了632个亿买下了万达的东西。虽然现在还有钱，但一次性花这么多，资金压力肯定大。

老孙为啥乐开花儿？可能是看中了那些文旅地皮。老孙自己说，这次大手笔的买卖就是瞅准了这块地。早在2016年，融创就已经盘下来了5394万平米的地，其中大部分还是收上来的。如今，融创基本不跟人抢地皮了。有了这堆地，融创的未来就稳了。但问题也来了，这些地真的能让老孙赚翻天吗？

万达的无奈之举

房地产大师黄立冲跟咱们《第一财经》扯皮，甩卖酒店、驱离房地产这个帽子，对于万达来说就是头等大事儿。说到旅游地产的事儿，他说短期内赚不了什么大钱，因此万达也没指望它能帮上啥忙。这话听着挺对顿，但这么搞真的能解决万达的问题吗？

王健林想要让万达商业回到A股，他觉得在香港上市估值不合理。但关键是，A股愿意给他更高的估值？投资银行家们公开的《万达商业私有化投资基金推介手册》里说，如果万达商业没能上得了A股，那么万达集团就要按照每年10%的比例购买所有股票，总收益大约20%。这个对赌协议，投资者能放心吗？

融创的未来之路

几位地产大佬对记者表示：“你看，万达那个文旅项目土地和房子那么多，融创立马就能卖火起来，钱立刻就砸过来了。”这话听着的确有点道理，但仔细琢磨下，融创真的能顺风顺水吗？

你瞧，跟以前大变样！孙总这次买下那些酒店后，管理合同还要继续用！听说万达宣布这个消息时话说，直到合同到期这桩买卖才能真正完事。那么融创这样做是不是能赚钱呐？

合作的新篇章

发现融创和万达还要搞电影了？这个还真的让我有点意外！他们这次不仅做旅游项目和酒店生意，还要搞全方位的电影战略。那他们赚钱会顺利吗？

孙宏斌刚说了，买下万达的钱全是他们融创自家的，到今年六月份还要剩下九百多亿。关于那632亿的钱咋给，啥时候给，他还没讲明白。要是今年搞定这事，融创业绩岂不是得拿出一千亿去买了？压力山大，融创挣得到钱吗？

长线的挑战

融创接手万达文旅后，业绩稳步增长，投资项目也逐渐增多。那么问题来了，这长期投资真能赚钱吗？

在生意场上，没有永远的朋友或者是敌人，大家都是盯着自己那点小蛋糕。这次万达跟融创联手合作，说是互惠互利，其实还是多了不少不稳定因素。到底最后是啥样儿，这还真没法下定论。

总结与思考

听说王健林家的万达砸出了632亿给了融创，到底咋回事儿？难道是李逵迫不得已，或者是张飞另有目的？这事儿，还真得等时间慢慢告诉我们！

大家看了这笔交易怎么说呀？觉得万达和融创以后会变成啥样？快点到说说发言区来说说你们的看法！我们来喝喝茶聊聊这个商业世界有多变化无常。

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